Приёмка квартиры от застройщика
Не можете приехать на передачу ключей? Мы осмотрим квартиру вместо вас: проверим всё, что доступно для осмотра, сфотографируем недочёты и пришлём понятный перечень замечаний для застройщика.
Осмотр с измерительными инструментами в ваших интересах — не техническая экспертиза. Подробнее о формате
Ваши глаза на объекте — когда вы далеко
Многие наши клиенты покупают квартиры в Батуми из-за рубежа и не могут приехать на передачу ключей. Мы приезжаем вместо вас, внимательно осматриваем квартиру и фиксируем всё, что видно при осмотре, — чтобы вы приняли решение без перелёта.
Что это
- Осмотр доступных элементов квартиры — его проводят специалисты с опытом комплексного управления ремонтом
- Проверка с инструментами: лазерный уровень, двухметровое правило с клиньями, угольник, лазерная рулетка, тестер розеток, простукивающий молоточек для плитки, шумомер и влагомер
- Фотофиксация и перечень замечаний — понятный вам и застройщику
- Помощь покупателю, который не может присутствовать сам: мы на объекте, решения принимаете вы
- Взгляд «на будущее»: заметим то, что важно учесть в дизайн-проекте и ремонте
Чем это не является
- Не профессиональная техническая (строительная) экспертиза и не обследование конструкций
- Мы не выдаём экспертных заключений для суда, банка или государственных органов
- Не оцениваем несущие конструкции, скрытые работы и соответствие строительным нормам
- Не технический надзор и не юридическая консультация: требования к застройщику и подписание акта — ваше решение
- Не проводим тепловизионной диагностики, измерений параметров инженерных систем, лабораторных испытаний и вскрытия конструкций
Скрытые дефекты, которые невозможно выявить без специальных методов или доступа, не могут быть гарантированно обнаружены при таком осмотре. Если вам нужно официальное заключение — например, для спора с застройщиком, — для этого нужна строительная экспертиза у профильного эксперта.
Проверяем всё, что доступно для осмотра
Осмотр квартиры с измерительными инструментами и проверка работы доступных элементов на момент визита — в черновой отделке, «белом каркасе» или с ремонтом от застройщика.
- 01
Геометрия и поверхности
Перепады и отклонения стен, полов и потолков — лазерным уровнем и двухметровым правилом с клиньями, углы — угольником, размеры — лазерной рулеткой. Выборочно, без оценки соответствия строительным нормам.
- 02
Отделка
Видимые дефекты окраски, штукатурки, плитки, напольных покрытий, швов, затирки и примыканий — если отделка предусмотрена договором. Пустоты под плиткой проверяем простукивающим молоточком.
- 03
Окна и двери
Рамы и полотна, открывание и закрывание, фурнитура, видимые уплотнители, стеклопакеты и монтажные примыкания; уровень шума при закрытых окнах — шумомером.
- 04
Санузлы и влажные зоны
Видимые сантехнические выводы и подключения, работа доступных приборов при наличии воды, видимые следы протечек, уклоны и облицовка; влажность стен и пола — влагомером.
- 05
Электрика
Наличие и внешний вид щитка, розеток, выключателей и точек освещения; работа выключателей и света, если подано электричество; розетки — тестером. Без вскрытия и измерения параметров сети.
- 06
Вентиляция
Наличие решёток и тяги — простым бытовым способом, без измерения производительности.
Что вы получите
- ФотофиксацияФото каждого замечания с привязкой к помещению
- Перечень замечанийКраткое описание и место каждого замечания
- Отчёт в PDFВ течение 1 рабочего дня — удобно переслать застройщику
- ПоясненияЧто означают замечания и что учесть в будущем дизайн-проекте и ремонте
Пять шагов — без вашего приезда
- 01
Заявка
Пишете нам в WhatsApp или Telegram: адрес, площадь, планировку, состояние квартиры и дату передачи ключей.
- 02
Стоимость и договор
Подтверждаем стоимость и время визита и фиксируем их в договоре. Клиентам за рубежом — дистанционно, без личного визита.
- 03
Доступ на объект
Вы предупреждаете застройщика о нашем визите. Важно, чтобы был доступ во все помещения и, по возможности, электричество и вода.
- 04
Осмотр
Осматриваем квартиру и фотографируем замечания — обычно от 1 до 3 часов.
- 05
Отчёт
В течение 1 рабочего дня присылаем отчёт в PDF: фото, перечень замечаний и пояснения. В день осмотра — по согласованию.
Сколько стоит приёмка
Стоимость зависит от площади квартиры. Приёмку квартир проводим только в Батуми.
Тарифы — Батуми
Один визит, одна квартира
| BASIC, до 50 м² | 250 GEL≈ $95 |
|---|---|
| STANDARD, до 60 м² | 350 GEL≈ $135 |
| PREMIUM, до 80 м² | 500 GEL≈ $190 |
| свыше 80 м² | индивидуально |
Несколько квартир в одном комплексе рассчитываются отдельно — с учётом возможности объединить осмотры.
Дополнительно
Согласуем до выезда
| Повторная приёмка — проверка устранения замечаний | 180 GEL≈ $70 |
|---|
Стоимость и дата визита подтверждаются после получения адреса, площади и информации об объекте и фиксируются в договоре. Дополнительные работы согласуются с вами до их выполнения. Оплата — в GEL или USD по официальному курсу Национального банка Грузии на дату оплаты.
Квартира принята — можно начинать
После приёмки удобно сразу переходить к проекту и ремонту: вся команда уже знает ваш объект. Посмотреть наши проекты →
Квартиры в новостройках — что из них получается
Частые вопросы о приёмке
Это техническая экспертиза квартиры?
Нет. Это осмотр доступных элементов квартиры с измерительными инструментами в ваших интересах, когда вы не можете присутствовать сами. Мы не выдаём экспертных заключений, не оцениваем несущие конструкции, скрытые работы и соответствие строительным нормам. Если нужно официальное заключение — например, для спора с застройщиком, — для этого нужна строительная экспертиза у профильного эксперта.
Какие инструменты вы используете?
Лазерный уровень, двухметровое правило с клиньями, угольник, лазерную рулетку, тестер розеток, простукивающий молоточек для плитки, шумомер и влагомер. Они помогают точно зафиксировать отклонения и показать их застройщику, но не заменяют строительную экспертизу.
Можно ли заказать приёмку, если я за границей?
Да, услуга создана именно для этого. Договор заключаем дистанционно, на объект приезжаем без вас, а фото и перечень замечаний присылаем в WhatsApp, Telegram или на почту.
Кто подписывает акт приёма-передачи?
Акт подписываете вы или ваш представитель по доверенности. Наш отчёт помогает вам принять решение, но не заменяет ваших документов с застройщиком: решение о подписании акта и о требованиях к застройщику принимаете вы. По юридическим вопросам рекомендуем обращаться к юристу.
Что делать, если при осмотре найдены замечания?
Перешлите отчёт застройщику — перечень замечаний с фото и указанием помещений удобно использовать при общении с ним. Проверить, как замечания устранены, можно на повторной приёмке — 180 GEL (≈ $70).
Что, если в квартире нет света или воды?
Осматриваем всё, что доступно. Если нет электричества, воды, освещения или доступа к какому-то помещению, проверить связанные элементы невозможно — это фиксируется в отчёте.
Принимаете ли квартиры в Тбилиси, Кобулети или других городах?
Нет, приёмку квартир от застройщика проводим только в Батуми. Стоимость зависит от площади: до 50 м² — 250 GEL (≈ $95), до 60 м² — 350 GEL (≈ $135), до 80 м² — 500 GEL (≈ $190), свыше 80 м² — индивидуально.
Принимаете ли квартиры с ремонтом от застройщика?
Да. Осматриваем отделку, окна, двери, санузлы, доступную электрику и вентиляцию — всё, что доступно для осмотра, — с лазерным уровнем, правилом, влагомером и другими инструментами. Скрытые работы не оцениваем, вскрытий и лабораторных испытаний не проводим.
Сколько длится приёмка и когда будет отчёт?
Осмотр обычно занимает от 1 до 3 часов. Отчёт в PDF с фото и перечнем замечаний — в течение 1 рабочего дня после осмотра; в день осмотра — по согласованию.
Не можете приехать? Осмотрим квартиру за вас
Приёмка — возможность зафиксировать видимые недостатки до подписания документов о передаче и вовремя направить замечания застройщику. Напишите дату передачи ключей и адрес — подтвердим выезд и стоимость.
