Планировочное решение
Продумаем, как организовать пространство квартиры, дома или коммерческого помещения: зоны, проходы, хранение и расстановку мебели. Сравните до трёх вариантов и начните ремонт с понятного плана.
Можно дистанционно, из любой страны — по плану с размерами и фото объекта. Посмотреть примеры
Фундамент ремонта — правильная планировка
На этом этапе решается, где будут помещения, мебель, проходы и функциональные зоны. Ошибку в планировке дорого исправлять после ремонта — и легко увидеть на плане заранее.
Кому подходит
- Купили квартиру и хотите понять её возможности
- Не устраивает планировка от застройщика
- Выбираете квартиру и хотите проверить её перед покупкой
- Не знаете, где разместить кухню, хранение, рабочее место или детскую
- Готовите квартиру под аренду и хотите вместить больше спальных мест без потери удобства
Чем это не является
- Не рабочие чертежи для ремонта: планы электрики, освещения, сантехники, потолков, полов, демонтажа и монтажа входят в рабочую документацию для ремонта
- Не визуализация интерьера: 3D, стиль и подбор материалов — в дизайн-проекте с подбором
- Не согласование перепланировки: возможность переноса стен, мокрых зон и кухни оценивается по требованиям конкретного дома
- Не изменение несущих конструкций: учитываем их как ограничения объекта
Планировочное решение — самостоятельная услуга. Если впереди ремонт, выгоднее сразу заказать рабочую документацию для ремонта или дизайн-проект с подбором — планировочное решение уже входит в их состав.
От обмеров — до итогового плана
Состав одинаков для квартир, апартаментов и домов. Для коммерческих помещений учитываем ещё потоки посетителей, сотрудников и размещение оборудования.
- 01
Консультация и задание
Обсуждаем, кто будет жить или работать в помещении, ваши привычки, сценарии и что важно разместить. Фиксируем всё в техническом задании.
- 02
Обмерный план
Точный чертёж объекта с размерами, окнами, дверями, стояками и вентиляцией — основа для всех решений.
- 03
Анализ исходной планировки
Оцениваем возможности и ограничения: несущие конструкции, мокрые зоны, свет, входы и проходы.
- 04
До 3 вариантов планировки
Предлагаем разные способы организации пространства, чтобы вы могли сравнить их и выбрать лучший.
- 05
Расстановка мебели и оборудования
Размещаем кухню, хранение, спальные и рабочие места, сантехнику и крупную технику в реальных размерах.
- 06
Проверка эргономики
Проверяем ширину проходов, открывание дверей и ящиков, размеры зон — чтобы жить было удобно.
- 07
Итоговый план
Дорабатываем выбранный вариант по вашим комментариям до финального плана с основными размерами.
- 08
Экспликация помещений
Таблица помещений с назначением и площадью каждого — для понимания объекта и дальнейших расчётов.
Что вы получите
- Варианты для сравненияДо трёх планировок с расстановкой мебели — разные сценарии жизни в одном объекте
- Итоговый планУтверждённое решение с мебелью, оборудованием и основными размерами
- ЭкспликацияПеречень помещений с площадями
- Ясность до ремонтаПонятно, как будет устроена квартира и подходит ли она под вашу жизнь
Пять шагов — обычно за 5–10 рабочих дней
- 01
Заявка
Рассказываете об объекте и задаче, присылаете план застройщика, размеры и фото. Отвечаем, какие данные ещё понадобятся.
- 02
Договор и задание
Фиксируем площадь, стоимость и сроки. Обсуждаем ваш образ жизни и пожелания — это становится техническим заданием.
- 03
Анализ и варианты
Готовим обмерный план, анализируем объект и разрабатываем до трёх вариантов планировки с расстановкой мебели.
- 04
Обсуждение
Показываем варианты онлайн или в студии, объясняем плюсы каждого, собираем ваши комментарии.
- 05
Итоговое решение
Дорабатываем выбранный вариант и передаём итоговый план с размерами и экспликацией помещений.
Было — стало
Листы из наших проектов: исходный обмерный план и итоговое планировочное решение. Переключайте, чтобы сравнить.
Весь проект квартиры 54 м² — в портфолио: «Sunrise Batumi» →. Ещё один пример «Было / Стало» — перепланировка квартиры 60 м² в проекте «Климт» →
Сколько стоит планировочное решение
Цена — за 1 м² площади объекта. Ставка определяется общей площадью: чем больше объект, тем ниже цена за метр.
Тариф по площади
Цена за 1 м², в скобках — ориентир в долларах
| До 70 м² | 40 GEL/м²≈ $15/м² |
|---|---|
| 71–200 м² | 30 GEL/м²≈ $12/м² |
| Минимальная стоимость проекта | 1 000 GEL≈ $385 |
| Свыше 200 м² | индивидуально |
| Коммерческие помещения | индивидуально |
Для объектов свыше 200 м² и коммерческих помещений — офисов, салонов, кафе, ресторанов, гостиниц — стоимость рассчитываем индивидуально после изучения задачи.
Что входит в цену
И что относится к другим услугам
| До 3 вариантов планировки | входит |
|---|---|
| Расстановка мебели и оборудования | входит |
| Итоговый план и экспликация | входит |
| Обсуждения онлайн из любой страны | входит |
| Рабочие чертежи для ремонта | отдельно |
| 3D-визуализация и подбор материалов | отдельно |
Рабочие чертежи — в услуге «Рабочая документация для ремонта», 3D и подбор — в «Дизайн-проекте с подбором».
Примеры расчёта
Цена в GEL, в скобках — ориентир в долларах
| Студия 20 м² | 20 × 40 GEL = 800 GEL — меньше минимума | 1 000 GEL≈ $385 |
|---|---|---|
| Квартира 52 м² | 52 × 40 GEL | 2 080 GEL≈ $780 |
| Квартира 54 м² | 54 × 40 GEL | 2 160 GEL≈ $810 |
| Квартира 90 м² | 90 × 30 GEL | 2 700 GEL≈ $1 080 |
Состав работ, количество вариантов, сроки и стоимость фиксируются в договоре. Работаем с объектами в Батуми и по всей Грузии, дистанционно — из любой страны. Оплата — в GEL или USD по официальному курсу Национального банка Грузии на дату оплаты.
Планировки недостаточно? Следующий шаг
Для ремонта нужен полный комплект чертежей, а чтобы увидеть интерьер целиком — дизайн-проект. Планировочное решение уже входит в их состав — если ремонт впереди, выгоднее заказать их сразу. Посмотреть наши проекты →
Частые вопросы о планировке
Что такое планировочное решение?
Это продуманная схема организации пространства: где будут кухня, спальные и рабочие места, хранение, проходы и основные функциональные зоны, и как в них встанет мебель и основное оборудование. Задача — использовать каждый квадратный метр и проверить удобство будущего интерьера ещё до начала ремонта.
Сколько вариантов планировки вы предлагаете?
До трёх вариантов планировочного решения — чтобы можно было сравнить разные способы организации пространства. Выбранный вариант дорабатываем с учётом ваших пожеланий до итогового плана. Количество вариантов согласуем до начала работ.
Сколько стоит планировочное решение?
Для объектов до 70 м² — 40 GEL за м² (≈ $15), от 71 до 200 м² — 30 GEL за м² (≈ $12). Минимальная стоимость проекта — 1 000 GEL (≈ $385). Для объектов свыше 200 м² и коммерческих помещений стоимость рассчитывается индивидуально. Итоговая стоимость фиксируется в договоре.
Сколько времени занимает разработка?
Обычно 5–10 рабочих дней — в зависимости от площади и сложности объекта и от того, как быстро проходят обсуждения вариантов.
Можно ли заказать планировку без дизайн-проекта?
Да. Планировочное решение — самостоятельная услуга. Это хороший вариант, если сейчас важно понять возможности квартиры — например, перед покупкой. Если вы уже планируете ремонт, лучше сразу заказать рабочую документацию для ремонта или дизайн-проект с подбором: планировочное решение входит в их состав.
Можно ли изменить планировку квартиры от застройщика?
Мы анализируем исходную планировку и предлагаем варианты её улучшения с учётом несущих конструкций, стояков, вентиляции и других ограничений объекта. Возможность фактической перепланировки — переноса стен, мокрых зон или кухни — нужно оценивать с учётом требований, действующих для конкретного дома.
Можно ли начинать ремонт только по планировочному решению?
Нет. Планировка определяет организацию пространства, но не заменяет рабочие чертежи для ремонта: планы демонтажа и монтажа, электрики, освещения, сантехники, потолков, полов и развёртки стен. Для ремонта нужна рабочая документация для ремонта или дизайн-проект с подбором.
Можно ли заказать планировочное решение дистанционно?
Да. Нужны точный план помещения с размерами (например, план застройщика и ваши замеры), фото объекта и ответы на вопросы о вашем образе жизни. Обсуждение задачи, показ вариантов и корректировки проходят онлайн — из любой страны.
Делаете ли вы планировки для коммерческих помещений?
Да: для офисов, салонов, кафе, ресторанов, гостиниц и магазинов. Учитываем назначение помещения, количество посетителей и сотрудников, оборудование и логику движения. Стоимость для коммерческих объектов рассчитывается индивидуально.
Пришлите план — подскажем, что можно сделать
План застройщика или ваши замеры, площадь и пара слов о задаче — рассчитаем стоимость и расскажем, как организовать пространство вашего объекта.
