საავტორო ზედამხედველობა
ვადევნებთ თვალს, რომ რემონტი ზუსტად დიზაინ-პროექტით მიმდინარეობდეს: ობიექტზე ძირითად ეტაპებზე მივდივართ, სამუშაოებს ნახაზებს ვადარებთ, ვაფიქსირებთ შენიშვნებს და ვხსნით საპროექტო გადაწყვეტილებებს — სანამ შეცდომები მოპირკეთებით ჯერ არ არის დაფარული.
საბაზო განაკვეთი — ბათუმის ობიექტებისთვის, სხვა ქალაქებისთვის ღირებულებას ინდივიდუალურად ვითვლით. დაწვრილებით ფორმატის შესახებ
რემონტი — ზუსტად პროექტით
საავტორო ზედამხედველობა — რემონტის თანხლებაა პროექტის ავტორის მიერ. ვადევნებთ თვალს, რომ მზა ინტერიერი ნახაზებსა და ვიზუალიზაციებს დაემთხვეს, ხოლო რემონტს თქვენ მიერ არჩეული სამუშაოების შემსრულებელი აწარმოებს.
რა არის ეს
- შესრულებული სამუშაოების დამტკიცებულ დიზაინ-პროექტთან და სამუშაო დოკუმენტაციასთან შესაბამისობის კონტროლი
- ვიზიტები ობიექტზე ძირითად ეტაპებზე — 4 თვეში (6 — 121–200 მ² ობიექტებისთვის), თვისთვის შეთანხმებული გრაფიკით
- საპროექტო გადაწყვეტილებების ახსნა მათთვის, ვინც რემონტს აწარმოებს — ობიექტზე და მესენჯერში
- ფოტოანგარიში და შენიშვნების ჟურნალი ყოველი ვიზიტის შემდეგ
- ზედამხედველობა KStudio-ს პროექტებზე და სხვა დიზაინერების პროექტებზე — დოკუმენტაციის შესწავლის შემდეგ
რა არ არის ეს
- არა ტექნიკური ზედამხედველობა და არა სამშენებლო კონტროლი: სამუშაოების ხარისხზე, ტექნოლოგიებსა და უსაფრთხოებაზე პასუხს აგებს სამუშაოების შემსრულებელი
- არა მოედნის, ვადებისა და ბიუჯეტის ყოველდღიური მართვა — ეს რემონტის კომპლექსური მართვაა
- არა ინსტრუმენტული გამოკვლევა: გამოცდებს, თერმოვიზიურ დიაგნოსტიკასა და ლაბორატორიულ გაზომვებს არ ვატარებთ
- არა მასალებისა და ავეჯის შესყიდვა — ამისთვის არსებობს ობიექტების კომპლექტაცია
- არა ახალი გადაწყვეტილებების შემუშავება: დაგეგმარების ცვლილება და დამატებითი ნახაზები ცალკე გამოითვლება
საავტორო ზედამხედველობა უზრუნველყოფს რეალიზაციის შესაბამისობას დამტკიცებულ პროექტთან და არ ცვლის სამუშაოების შემსრულებლის პასუხისმგებლობას ხარისხსა და უსაფრთხოებაზე. თუ ობიექტის რეალიზაციას KStudio მართავს, საავტორო ზედამხედველობა უკვე შედის რემონტის კომპლექსურ მართვაში.
მარკირებიდან — საბოლოო შემოწმებამდე
ზედამხედველობა თან ახლავს სარემონტო სამუშაოების მთელ პერიოდს. თვეში ვიზიტების რაოდენობა ობიექტის ფართობზეა დამოკიდებული — 4 ან 6, მათ თარიღებს კი გრაფიკში ვაფიქსირებთ პროექტის, რემონტის სტადიისა და ობიექტის მისამართის შესწავლის შემდეგ.
- 01
პროექტთან შესაბამისობა
ფაქტობრივად შესრულებულ სამუშაოებს ვადარებთ დამტკიცებულ დაგეგმარებებს, ნახაზებს, გაშლებს, კვანძებს, სპეციფიკაციებსა და ვიზუალურ კონცეფციას.
- 02
დაგეგმარებითი გადაწყვეტილებები
ვამოწმებთ ტიხრების, ღიობების, ნიშების, ჩაშენებული ავეჯისა და ფუნქციური ზონების განლაგებას — კონსტრუქციებისა და მოპირკეთების დახურვამდე.
- 03
მასალები და მოპირკეთება
პროექტს ვადარებთ მასალებს, განლაგებებს, ფორმატებს, ელფერებს, დაგების მიმართულებებსა და სამუშაოების ხილულ ხარისხს.
- 04
საინჟინრო მიბმები
ვაკონტროლებთ ელექტროობის, სანტექნიკის, განათებისა და აღჭურვილობის ხელმისაწვდომი გამოყვანების განლაგებას საპროექტო მიბმებთან მიმართებით.
- 05
ავეჯი და აღჭურვილობა
ვამოწმებთ ჩაშენებული ელემენტების გაბარიტებს, სადგამ ადგილებს, სიმაღლეებსა და სამონტაჟო მიბმებს — შეკვეთამდე ან დამონტაჟებამდე.
- 06
საპროექტო დაზუსტებები
ვხსნით გადაწყვეტილებებს დოკუმენტაციის ფარგლებში, ხოლო კორექტირების საჭიროებისას თქვენთვის დასამტკიცებლად ვამზადებთ ვარიანტებს.
- 07
საბოლოო შემოწმება
ვიზუალურად ვამოწმებთ ძირითად რეალიზებულ გადაწყვეტილებებს და ვადგენთ პროექტთან დარჩენილი შეუსაბამობების სიას.
რას მიიღებთ
- ფოტოანგარიშიშემოწმებული ზონებისა და გამოვლენილი შენიშვნების ფოტოები მოკლე განმარტებებით
- შენიშვნების ჟურნალიადგილი, აღწერა, ბმული პროექტის ფურცელზე, პასუხისმგებელი და აღმოფხვრის სტატუსი
- ვიზიტის რეზიუმერა შემოწმდა, რა უნდა გასწორდეს და რომელი გადაწყვეტილებები უნდა დამტკიცდეს სამუშაოების გაგრძელებამდე
- გადაწყვეტილებები თქვენზეაბიუჯეტის, ვადებისა და კონცეფციის ცვლილებებს მხოლოდ თქვენ ამტკიცებთ
ექვსი ნაბიჯი — პროექტიდან საბოლოო შემოწმებამდე
- 01
პროექტის გაცნობა
ვსწავლობთ დიზაინ-პროექტსა და სამუშაო დოკუმენტაციას, ვაზუსტებთ რემონტის სტადიას, სამუშაოების გრაფიკსა და საკონტაქტო პირებს. თუ პროექტი ჩვენ არ გაგვიკეთებია — ჯერ მისი დამუშავების ხარისხს ვაფასებთ.
- 02
ხელშეკრულება და გრაფიკი
ვაფიქსირებთ ღირებულებას და ვადგენთ ვიზიტების თვიურ გრაფიკს სამუშაოების კალენდარული გეგმის მიხედვით. საზღვარგარეთ მცხოვრები კლიენტებისთვის — დისტანციურად.
- 03
საწყისი დათვალიერება
ვაფიქსირებთ ობიექტის საწყის მდგომარეობასა და სამუშაოების მიმდინარე ეტაპს, ვადგენთ პირველადი კითხვების სიას.
- 04
კონტროლი დახურვამდე
ვამოწმებთ ტიხრებს, ტრასებსა და გამოყვანებს, ფუძეების მომზადებას — და შენიშვნებს გადავცემთ სამუშაოების შემდეგ ფენებზე გადასვლამდე.
- 05
მოპირკეთება და დაზუსტებები
ვამოწმებთ განლაგებებს, შეერთებებს, განათებას, როზეტებს, სანტექნიკასა და ჩაშენებულ დეტალებს; სადავო საკითხებს თქვენი დამტკიცებით ვწყვეტთ.
- 06
საბოლოო შემოწმება
ვამოწმებთ ძირითად გადაწყვეტილებებს, ვხურავთ შენიშვნებს ჟურნალში და გადმოგცემთ ფოტოფიქსაციისა და რეკომენდაციების არქივს.
რა ღირს საავტორო ზედამხედველობა
ღირებულება — ფიქსირებული პაკეტი ერთ კალენდარულ თვეზე: ის ობიექტის საერთო ფართობზეა დამოკიდებული და ვიზიტების განსაზღვრულ რაოდენობას მოიცავს. საბაზო პაკეტები მოქმედებს ბათუმის ობიექტებისთვის.
ღირებულება ბათუმში
ერთ ობიექტზე და ერთ კალენდარულ თვეზე
| 70 მ²-მდე · 4 ვიზიტი | 1 200 GEL≈ $460 |
|---|---|
| 71–120 მ² · 4 ვიზიტი | 1 600 GEL≈ $615 |
| 121–200 მ² · 6 ვიზიტი | 2 200 GEL≈ $845 |
| დამატებითი ვიზიტი | 150 GEL≈ $58 |
პაკეტი ობიექტის საერთო ფართობის მიხედვით შეირჩევა. თუ თვეში მეტი ვიზიტია საჭირო, თითოეული დამატებითი — 150 GEL. 200 მ²-ზე მეტი ობიექტები — ინდივიდუალურად.
ცალკე იხდება
არ შედის ზედამხედველობის თვიურ ღირებულებაში
| დამატებითი, არაგეგმიური და სასწრაფო ვიზიტები | 150 GEL ვიზიტზე |
|---|---|
| ობიექტზე ლოდინი შეთანხმებულ დროზე მეტად | ცალკე |
| ახალი საპროექტო გადაწყვეტილებები და დამატებითი ნახაზები | ცალკე |
| სხვა დიზაინერის პროექტის შესწავლა | ინდივიდუალურად |
| ობიექტები ბათუმის გარეთ | ინდივიდუალურად |
| საბანკო საკომისიოები და კონვერტაცია | ცალკე |
დამატებითი ამოცანების ღირებულებას თქვენთან მათ შესრულებამდე ვათანხმებთ.
გათვლის მაგალითები
თვიური ღირებულება ბათუმის ობიექტისთვის, ფრჩხილებში — ორიენტირი დოლარში
| ბინა 50 მ² | პაკეტი 70 მ²-მდე, 4 ვიზიტი | 1 200 GEL≈ $460 |
|---|---|---|
| ბინა 100 მ² | პაკეტი 71–120 მ², 4 ვიზიტი | 1 600 GEL≈ $615 |
| ბინა 100 მ², 5 ვიზიტი | 1 600 + 150 GEL | 1 750 GEL≈ $675 |
| სახლი 150 მ² | პაკეტი 121–200 მ², 6 ვიზიტი | 2 200 GEL≈ $845 |
გადახდა — ყოველთვიურად, მთელი ვადით სამშენებლო სამუშაოების დაწყებიდან მათ სრულ დასრულებამდე. ვიზიტების თარიღებს თვის გრაფიკში ვაფიქსირებთ სამუშაოების კალენდარული გეგმის მიხედვით. ქობულეთისთვის, თბილისისა და სხვა ქალაქებისთვის ღირებულებას ინდივიდუალურად ვითვლით, ობიექტის დაშორების მიხედვით. გადახდა — GEL-ში ან USD-ში საქართველოს ეროვნული ბანკის ოფიციალური კურსით გადახდის თარიღისთვის.
ზედამხედველობა — სრული ციკლის ნაწილია
ყველაზე მოსახერხებელია, როცა პროექტს, შესყიდვებსა და რეალიზაციას ერთი გუნდი უძღვება. ნახეთ ჩვენი პროექტები →
პროექტები საავტორო ზედამხედველობით
ზღვისპირა ბინა გასაქირავებლადბათუმი · 39 მ² · დიზაინ-პროექტი შერჩევით · რემონტის კომპლექსური მართვა · საავტორო ზედამხედველობა 
სტუდიო-ბინა „Alley of Heroes“ბათუმი · 30 მ² · დიზაინ-პროექტი შერჩევით · რემონტის კომპლექსური მართვა · საავტორო ზედამხედველობა 
სასტუმრო „გრაჟდანკა“კოლომნა · 400 მ² · დიზაინ-პროექტი შერჩევით · საავტორო ზედამხედველობა ხშირად დასმული კითხვები საავტორო ზედამხედველობის შესახებ
რით განსხვავდება საავტორო ზედამხედველობა ტექნიკურისგან?
საავტორო ზედამხედველობა პასუხობს კითხვას „გაკეთდა თუ არა პროექტით“: დამტკიცებულ დიზაინ-პროექტს ვადარებთ დაგეგმარებას, მოპირკეთებას, სინათლის, როზეტების, სანტექნიკისა და ჩაშენებული ავეჯის განლაგებას. ტექნიკური ზედამხედველობა და სამშენებლო კონტროლი ამოწმებს ტექნოლოგიების, ნორმებისა და სამუშაოების უსაფრთხოების დაცვას — ეს სამუშაოების შემსრულებლის პასუხისმგებლობის ზონაა და საავტორო ზედამხედველობა მას არ ცვლის.
ობიექტზე რამდენი ვიზიტი შედის თვეში?
პაკეტში შედის 4 ვიზიტი თვეში 120 მ²-მდე ობიექტებისთვის და 6 — 121–200 მ² ობიექტებისთვის. სამუშაოების კალენდარული გეგმის მიხედვით ვადგენთ თვის გრაფიკს და ვნიშნავთ ვიზიტებს საკონტროლო ეტაპებზე: მარკირება და ტიხრები, საინჟინრო გამოყვანები დახურვამდე, ზედაპირების მომზადება, ფილებისა და იატაკის საფარის დაგება, ჩაშენებული ელემენტების მონტაჟი, საბოლოო შემოწმება. დამატებითი ვიზიტი — 150 GEL (≈ $58).
როგორ გამოითვლება საავტორო ზედამხედველობის ღირებულება?
ღირებულება — ფიქსირებული თვიური პაკეტი ობიექტის საერთო ფართობის მიხედვით: 70 მ²-მდე — 1 200 GEL (≈ $460, 4 ვიზიტი), 71–120 მ² — 1 600 GEL (≈ $615, 4 ვიზიტი), 121–200 მ² — 2 200 GEL (≈ $845, 6 ვიზიტი). დამატებითი ვიზიტი — 150 GEL (≈ $58). გადახდა — ყოველთვიურად, მთელი ვადით სამშენებლო სამუშაოების დაწყებიდან მათ სრულ დასრულებამდე. საბაზო განაკვეთი მოქმედებს ბათუმში.
შეიძლება ზედამხედველობის შეკვეთა, თუ დიზაინ-პროექტი თქვენ არ გაგიკეთებიათ?
დიახ. ჯერ ვსწავლობთ თქვენს პროექტს: რამდენად არის დამუშავებული და დეტალიზებული, საკმარისია თუ არა ნახაზები, კვანძები და სპეციფიკაციები კონტროლისთვის. ამ შემთხვევაში პირობებსა და ღირებულებას ინდივიდუალურად განვიხილავთ — წარმოდგენილი პროექტის მიხედვით.
შედის თუ არა საავტორო ზედამხედველობა რემონტის კომპლექსურ მართვაში?
დიახ. თუ ობიექტის რეალიზაციას KStudio მართავს, საავტორო ზედამხედველობა უკვე შედის რემონტის კომპლექსურ მართვაში. ცალკე მას უკვეთავენ, როცა რემონტს თავად აწყობთ, ჩვენ კი უნდა დავრწმუნდეთ, რომ ის პროექტით მიმდინარეობს.
მუშაობთ ბათუმის გარეთ?
დიახ. საბაზო განაკვეთი მოქმედებს ბათუმის ობიექტებისთვის. ქობულეთისთვის, თბილისისთვის, ქუთაისისა და სხვა ქალაქებისთვის ღირებულებას ინდივიდუალურად ვითვლით — ობიექტის დაშორებისა და ვიზიტების გრაფიკის მიხედვით — და სამუშაოს დაწყებამდე ვაფიქსირებთ.
რა მოხდება, თუ ობიექტზე საპროექტო გადაწყვეტილების შეცვლაა საჭირო?
ვხსნით გადაწყვეტილებებს დამტკიცებული დოკუმენტაციის ფარგლებში, ხოლო თუ ობიექტის ფაქტობრივი პირობები კორექტირებას მოითხოვს — ვამზადებთ ვარიანტებს და გადმოგცემთ დასამტკიცებლად ცვლილებების შესრულებამდე. ახალი საპროექტო გადაწყვეტილებები, დაგეგმარების ცვლილება და დამატებითი ნახაზები ცალკე გამოითვლება.
საზღვარგარეთ ვცხოვრობ. როგორ გავიგებ, რა ხდება ობიექტზე?
ყოველი ვიზიტის შემდეგ იღებთ ფოტოანგარიშს, განახლებულ შენიშვნების ჟურნალს და მოკლე რეზიუმეს: რა შემოწმდა, რა უნდა გასწორდეს და რომელი გადაწყვეტილებები მოითხოვს თქვენს დამტკიცებას. ყველაფერი მოდის WhatsApp-ში, Telegram-ში ან ელფოსტაზე — ჩამოსვლა არ გჭირდებათ.
რემონტს იწყებთ? თვალს ვადევნებთ, რომ ყველაფერი პროექტით იყოს
გამოგვიგზავნეთ პროექტი, ობიექტის ფართობი და მისამართი და რემონტის ვადები — გამოვთვლით ზედამხედველობის ღირებულებას და შემოგთავაზებთ ვიზიტების გრაფიკს.
